Получить консультацию
EN
RU

Недвижимость, которая работает

Доход, рост капитала и ваша резиденция на Бали!
Мы помогаем крупным инвесторам, которые хотят сохранить и приумножить капитал, приобрести эксклюзивную недвижимость на новом для себя рынке — без лишних затрат времени, нервов и денег
Получить консультацию ⭢
Смотреть кейсы команды
Сергей
Одиноков
Ольга
Мануйлова

Международное агентство недвижимости на Бали

Международное агентство недвижимости

  • Анализ инвестиционной привлекательности
    Проверяем финансовую модель объекта, учитывая все расходы и налоги, сверяем расчеты с застройщиком
  • Только проверенные объекты
    Оцениваем заполняемость, сезонность и рыночные тренды, подбираем оптимальный вариант
  • Полная юридическая поддержка
    Решаем вопросы оплаты, виз, налогов, добиваемся лучших условий у застройщиков
услуги wellstate
Подбор и продажа недвижимости
подбираем лучшие объекты под ваши цели и бюджет
Получить консультацию ⭢
Юридическое сопровождение сделок
гарантируем безопасность и прозрачность сделки
Получить консультацию ⭢
Консультации по инвестициям
помогаем грамотно инвестировать от $100 000
Получить консультацию ⭢
Управление портфелем недвижимости
оптимизируем доходность и повышаем стоимость ваших активов
Получить консультацию ⭢
Инвестиции в готовый бизнес
и подбор коммерческой недвижимости
Получить консультацию ⭢
Объекты недвижимости
Hidden City
Крупнейший инфраструктурный комплекс в центре Убуда
Premier Global Development
Идеальное местоположение с перспективой роста стоимости
White Palm от Archestet
Туристическая локация с доступом ко всей инфраструктуре Чангу
Breig Elysium
Переренан — престижный и востребованный район
Dream Villas
Премиальные виллы в Чангу
Premier Global Development
Идеальное местоположение с перспективой роста стоимости
White Palm от Archestet
Туристическая локация с доступом ко всей инфраструктуре Чангу
Hidden City
Крупнейший инфраструктурный комплекс в центре Убуда
Breig Elysium
Переренан — престижный и востребованный район
Dream Villas
Премиальные виллы в Чангу
кейсы команды

Кейс: Стратегия роста капитала и последующей диверсификации

Цель: Рост капитала и создание пассивного дохода в перспективе.
Первоначальный бюджет: 150 000 $

  • 1 этап:

    Покупка таунхауса off-plan площадью 76 м² за $ 150 000 весной 2022 года

  • 2 этап:

    Продажа готового таунхауса за $ 278 000 летом 2023 года

  • 3 этап:

    Инвестировали полученные средства в две студии на пресейле в августе 2023 года: за $ 171 500 и за $ 154 900

  • 4 этап:

    Продажа одного юнита, второй юнит приносит пассивный доход от посуточной аренды с мая 2026 года

Кейс: Инвестиционная стратегия с рассрочкой и капитализацией

Цель: Получение пассивного дохода от аренды и увеличение капитала через рост стоимости недвижимости. Бюджет $ 800 000

  • Этап 1: Покупка двух юнитов

    • Готовая вилла (167 м², 3 спальни) — $ 456000
    • Приносит пассивный доход $ 5 000 в месяц ($ 60 000 в год)
    • Вилла 2BR (130 м², off-plan) — $ 388 000

  • Этап 2: Продажа первой виллы и завершение второго проект

    • Перепродажа виллы 3BR через 2 года по цене $ 500 000+
    • За это время доход от аренды составит $ 120 000
    • Рассрочка на виллу 2BR погашена, объект введён в эксплуатацию

  • Этап 3: Рост стоимости и доход от аренды

    • Вилла 2BR выросла на 30%
    • Доход от аренды составляет $3500 в месяц

  • Этап 4: Реинвестирование и масштабирование

    • Доход от аренды виллы 2BR направляется на новые инвестиционные объекты и погашение рассрочки
    • Цикл повторяется, обеспечивая постоянное реинвестирование и рост капитала

Кейс: Долгосрочная диверсифицированная инвестиционная стратегия

Цель: Формирование стабильного пассивного дохода в перспективе 5−7 лет. Бюджет $ 3 500 000

  • Этап 1: Выбор локации и застройщика

    Определяем 3 надежных застройщика в 3 топовых туристических локациях: Убуд, Чангу, Букит

  • Этап 2: Инвестиции в готовые объекты с высокой доходностью

    Подбираем 3 готовых юнита с высокой арендной доходностью и потенциалом капитализации после завершения строительства ТЦ:
    • Вилла 3BR (236 м²)
    • Два таунхауса (182 м²)
    Сумма инвестиций: $ 1 053 000 (31% портфеля)
    Риски: отсутствует, юниты уже построены

  • Этап 3: Инвестиции в строящиеся объекты (готовность — 2025 год)

    Выбираем 4 юнита на высокой стадии строительства (возведен конструктив здания, проведена инженерия):
    • 2 виллы в Чангу (123 м²) — по $ 345 000
    • 2 виллы на Буките (102 м²) — по $ 260 400

    Сумма инвестиций: $ 1 210 000 (36% портфеля)
    Риски: Низкие, так как сдача в эксплуатацию запланирована на 2025 год

  • Этап 4: Инвестиции в off-plan объекты с максимальным ростом

    Выбираем 6 юнитов на стадии офф-плана с потенциалом капитализации 30−40%.

    Распределяем риски за счет разнообразия застройщиков и районов (Убуд, Букит), а также тщательной проверки документов, финансовых моделей и качества строительства.

    Сумма инвестиций: $ 1 090 000 (33% портфеля)
Смотреть графики

Кейсы: Рост капитализации, увеличение капитала

  • 3-СПАЛЬНАЯ ВИЛЛА — 167 м²

    Цена покупки: $360 000
    Цена продажи: $456 000
    Доходность: 27%
    Прирост капитала: $96 000

  • 2-СПАЛЬНАЯ ВИЛЛА — 121 м²

    Цена покупки: $385 000
    Цена продажи: $440 000
    Доходность:14%
    Прирост капитала: $55 000

  • 2-СПАЛЬНАЯ ВИЛЛА — 130 м²

    Цена покупки: $247 500
    Цена продажи: $435 000
    Доходность: 76%
    Прирост капитала: $187 500

Кейсы: Рост капитализации, увеличение капитала

  • 1-СПАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС — 74 м²

    Цена покупки: $149 000
    Цена продажи: $278 000
    Доходность: 85%
    Прирост капитала: $128 100

  • 1-СПАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС — 74 м²

    Цена покупки: $182 237
    Цена продажи: $235 000
    Доходность: 29%
    Прирост капитала: $52 763

  • 1-СПАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС — 74 м²

    Цена покупки: $184 000
    Цена продажи: $252 000
    Доходность: 37%
    Прирост капитала: $68 000

Кейс: Стратегия роста капитала и последующей диверсификации

Цель: Рост капитала и создание пассивного дохода в перспективе.
Первоначальный бюджет: 150 000 $

  • 1 этап:

    Покупка таунхауса off-plan площадью 76 м² за $ 150 000 весной 2022 года

  • 2 этап:

    Продажа готового таунхауса за $ 278 000 летом 2023 года

  • 3 этап:

    Инвестировали полученные средства в две студии на пресейле в августе 2023 года: за $ 171 500 и за $ 154 900

  • 4 этап:

    Продажа одного юнита, второй юнит приносит пассивный доход от посуточной аренды с мая 2026 года

Кейс: Инвестиционная стратегия с рассрочкой и капитализацией

Цель: Получение пассивного дохода от аренды и увеличение капитала через рост стоимости недвижимости. Бюджет $ 800 000

  • Этап 1: Покупка двух юнитов

    • Готовая вилла (167 м², 3 спальни) — $ 456000
    • Приносит пассивный доход $ 5 000 в месяц ($ 60 000 в год)
    • Вилла 2BR (130 м², off-plan) — $ 388 000

  • Этап 2: Продажа первой виллы и завершение второго проект

    • Перепродажа виллы 3BR через 2 года по цене $ 500 000+
    • За это время доход от аренды составит $ 120 000
    • Рассрочка на виллу 2BR погашена, объект введён в эксплуатацию

  • Этап 3: Рост стоимости и доход от аренды

    • Вилла 2BR выросла на 30%
    • Доход от аренды составляет $3500 в месяц

  • Этап 4: Реинвестирование и масштабирование

    • Доход от аренды виллы 2BR направляется на новые инвестиционные объекты и погашение рассрочки
    • Цикл повторяется, обеспечивая постоянное реинвестирование и рост капитала

Кейс: Долгосрочная диверсифицированная инвестиционная стратегия

Цель: Формирование стабильного пассивного дохода в перспективе 5−7 лет. Бюджет $ 3 500 000

  • Этап 1: Выбор локации и застройщика

    Определяем 3 надежных застройщика в 3 топовых туристических локациях: Убуд, Чангу, Букит

  • Этап 2: Инвестиции в готовые объекты с высокой доходностью

    Подбираем 3 готовых юнита с высокой арендной доходностью и потенциалом капитализации после завершения строительства ТЦ:
    • Вилла 3BR (236 м²)
    • Два таунхауса (182 м²)
    Сумма инвестиций: $ 1 053 000 (31% портфеля)
    Риски: отсутствует, юниты уже построены

  • Этап 3: Инвестиции в строящиеся объекты (готовность — 2025 год)

    Выбираем 4 юнита на высокой стадии строительства (возведен конструктив здания, проведена инженерия):
    • 2 виллы в Чангу (123 м²) — по $ 345 000
    • 2 виллы на Буките (102 м²) — по $ 260 400

    Сумма инвестиций: $ 1 210 000 (36% портфеля)
    Риски: Низкие, так как сдача в эксплуатацию запланирована на 2025 год

  • Этап 4: Инвестиции в off-plan объекты с максимальным ростом

    Выбираем 6 юнитов на стадии офф-плана с потенциалом капитализации 30−40%.

    Распределяем риски за счет разнообразия застройщиков и районов (Убуд, Букит), а также тщательной проверки документов, финансовых моделей и качества строительства.

    Сумма инвестиций: $ 1 090 000 (33% портфеля)
Смотреть графики

Кейсы: Рост капитализации, увеличение капитала

  • 3-СПАЛЬНАЯ ВИЛЛА — 167 м²

    Цена покупки: $360 000
    Цена продажи: $456 000
    Доходность: 27%
    Прирост капитала: $96 000

  • 2-СПАЛЬНАЯ ВИЛЛА — 121 м²

    Цена покупки: $385 000
    Цена продажи: $440 000
    Доходность:14%
    Прирост капитала: $55 000

  • 2-СПАЛЬНАЯ ВИЛЛА — 130 м²

    Цена покупки: $247 500
    Цена продажи: $435 000
    Доходность: 76%
    Прирост капитала: $187 500

Кейсы: Рост капитализации, увеличение капитала

  • 1-СПАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС — 74 м²

    Цена покупки: $149 000
    Цена продажи: $278 000
    Доходность: 85%
    Прирост капитала: $128 100

  • 1-СПАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС — 74 м²

    Цена покупки: $182 237
    Цена продажи: $235 000
    Доходность: 29%
    Прирост капитала: $52 763

  • 1-СПАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС — 74 м²

    Цена покупки: $184 000
    Цена продажи: $252 000
    Доходность: 37%
    Прирост капитала: $68 000
контакты
Заполните форму для обратного звонка!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

wellstate properties
Phone: +62 812 3770 4937
Email: info@well-state.com