WELLSTATE Properties

Экономика Индонезии выросла примерно на 5,0% за первые девять месяцев 2025 года и, по прогнозам, сохранит сопоставимые темпы в 2026–2027 годах. Для инвесторов это сигнал, что экономика Бали развивается на фоне устойчивой национальной макродинамики и стабильного инвестиционного климата.
​
Согласно данным Всемирного банка, ключевыми драйверами роста выступают устойчивые инвестиции и чистый экспорт, что помогает Индонезии сохранять темпы развития даже на фоне глобальной неопределённости. Вклад прямых инвестиций проявляется в создании почти 700 тыс. прямых рабочих мест, что поддерживает внутренний спрос и развитие сервисных отраслей, включая туризм на Бали и связанные с ним сегменты недвижимости. Отчёты Всемирного банка широко цитируются международными и индонезийскими СМИ, брокерами и консалтинговыми компаниями, обеспечивая высокую видимость макроэкономической повестки для инвесторов, рассматривающих инвестиции в Индонезию и курортные регионы.
​
Устойчивый рост экономики Индонезии и роль инвестиций создают надёжный макроэкономический фундамент для долгосрочных проектов в сфере недвижимости и туризма на Бали.

Источник: World Bank, «Indonesia’s Economy Maintains Resilience Amid Global Uncertainty»​

Индонезия поднялась на 22-е место в мировом индексе TTDI 2024 от Всемирного экономического форума, заняв 2-е место в Юго-Восточной Азии и обогнав Таиланд, который опустился на 47-ю позицию. Бали укрепляет статус одного из самых перспективных туристических и инвестиционных направлений региона.

Рост Индонезии в рейтинге обеспечили сильные природные ресурсы, конкурентные цены, улучшение транспортной инфраструктуры, цифровая готовность и проинвестированная государством туристическая политика.

Основные факторы падения Таиланда — рост стоимости отдыха, перегрев рынка, экологическая нагрузка и устаревшие инфраструктурные решения.

Для рынка Бали это означает новый поток спроса со стороны Европы и Австралии, где туристы активно сравнивают качество и стоимость отдыха.

ADR на Бали будет расти, инфраструктура развивается быстрее соседних стран, а инвестиционные риски снижаются благодаря укреплению позиций Индонезии в международных индексах.

Бали продолжает усиливать конкурентные преимущества — и остаётся одним из самых привлекательных рынков для инвестиций в сфере туризма и недвижимости.

[Ссылка на отчет: Travel & Tourism Development Index 2024]

Инвестиционный дайджест WELLSTATE за ноябрь 2025 — ключевые новости экономики, недвижимости, инфраструктуры и туризма в Индонезии и на Бали. В этом выпуске: второй аэропорт на Бали, рост пассажиропотока, медицинский кластер в Sanur, программа Waste to Energy, развитие Ломбока, новые возможности для иностранных инвесторов и формирование Бали как финансового хаба региона.

Дайджест будет полезен инвесторам в недвижимость Бали, девелоперам, владельцам вилл и международным инвесторам, ищущим перспективные рынки Юго-Восточной Азии.

Скачайте полный PDF-отчёт с аналитикой и выводами от WELLSTATE по ссылке ниже.
👉 [Ссылка на скачивание PDF]

Сегмент lifestyle и бутик-отелей в Азиатско-Тихоокеанском регионе (APAC) показывает один из самых быстрых темпов роста на гостиничном рынке. По отчёту JLL, за последние годы число номеров в этом сегменте увеличилось в четыре раза, а к 2027 году ожидается рост ещё на 34%.

Lifestyle-отели демонстрируют более высокую доходность: ADR на 10–11% выше, а выручка от ресторанов и сервисов — до 30% выше, чем у традиционных отелей. Это делает сегмент одним из самых привлекательных для девелоперов и инвесторов в APAC.

Основные точки роста: Индонезия, Таиланд, Япония, Южная Корея, Сингапур и Австралия.

Ссылка на отчет

Colliers опубликовала квартальный отчет о гостиничном рынке Бали за третий квартал 2025 года.

• Средняя заполняемость — 78,3% (+5,6%)

• Средняя цена за ночь — $176 (+18,4%)

• Отельные номера — 59 470 (+0,05%)

Район Улувату стал новым быстрорастущим туристическим хабом с отелями, ресторанами и кафе. Новые проекты до 2027 года в основном строятся в Убуде, где есть свободная земля.

Иностранные туристы растут на 9,4%: лидеры — Австралия (23,1%), Индия (8,7%) и Китай (8,2%).

Вывод: высокий спрос на отели и краткосрочную аренду делает Бали привлекательным для инвестиций.

🔹 Полный отчет Colliers Q3 2025

Рынок недвижимости Бали продолжает расти: за полгода количество предложений увеличилось на 3 496 объектов, достигнув 11 437 — это +33,6% годового темпа.

Средняя цена предложения — $350 000.

Основу рынка составляют виллы с 2–3 спальнями (61,8%), а большинство объектов продаются по системе лизхолд (leasehold).

Лидером по количеству предложений остаётся район Canggu — около 29% всего рынка, за ним следуют Around Canggu (Munggu, Cemagi, Kerobokan, Padonan, Seseh, Tumbak Bayuh, Umalas) и Bukit, показывающий самый быстрый рост строительства (+52% за полгода).

Инвестиции в недвижимость на Бали в 2024 году остаются выгодными: высокий спрос на аренду, растущие цены и активное развитие южных районов делают остров одной из самых перспективных локаций для инвесторов в Азии.

📊 Скачать полное исследование «Рынок недвижимости Бали 2024» (PDF)

Инвестиции в недвижимость на Бали остаются популярными, но один неверный пункт в договоре с застройщиком может стоить инвестору всей виллы.

Юристы WellState составили короткий чек-лист проверки договора девелопера на Бали — от лицензий (NIB, PKKPR, PBG, SLF) до штрафов и гарантий. Проверка помогает избежать типичных ошибок: оплаты на личный счёт, отсутствия master lease или неверной юрисдикции.

Перед подписанием стоит убедиться, что застройщик — зарегистрированная компания (PT/PMА), а договор нотариально заверен.

📘 Скачать гайд “Проверка договора с застройщиком на Бали”

Bloomberg сообщает: власти Индонезии хотят создать на Бали налоговую зону для международных банков и фондов — по примеру Дубая и Сингапура.

Идею поддержал основатель Bridgewater Capital Рэй Далио, а законопроект обещают внести уже до конца года. Похоже, не зря на острове строят две марины для суперъяхт.